關于購房，其實很多人都是依賴于自己信任的房產中介進行購買的，相對于自己到購房中心購房，因為有回扣和內部折扣的情況下，通過信任的房產中介購房是要便宜一些，但有去了解房地產方面的細節(jié)和溝通的人有幾個呢?

潛規(guī)則的事情，交給熟悉的房地產中介的朋友去處理就可以了，這個是大家普遍會做的方式，而想入門房地產或自己到購房中心購房的朋友可以先通過了解房地產術語開始。那么本篇文章東家樂小編就來給大家分享一些房地產基本束語，購房前這些房地產術語須知哦!

事先聲明，我們這里說的房地產，是房產與地產的合稱，不動產的意思。

常說的五證二書包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》;

房子按照流通的性質分四個類型，商品房、商住房、集資房以及安居房，其中商品房是專門用以買賣的房屋，有產權保障，可自由出租抵押;商住房則是即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房;集資房是由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造的房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，單個客戶是沒有單獨的產權證的;安居房﹙經濟實用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設的普通住宅。﹙其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收，其房價由政府部門核定，利潤只能在3%以下﹚

接下來就是我們最熟悉的項目了，關于房子的建筑設計方面的知識，其中躍層是說一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間﹚;復式概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通﹚;

錯層是指縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開;標準層就是平面布置相同的住宅樓層。

我們經常說的高層是8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構;而多層是7層以下，一般不帶電梯，磚混結構;

剩下比較關鍵卻不需要多介紹的房地產術語，我就直接排序給大家看吧!(主要是因為想偷懶);

拱廊(騎樓)：有雨棚的直道的一部分;

裙樓：指建筑物底部的大型建筑物，通常用于商業(yè)和辦公;

承重墻：承受房屋重力的墻，不能隨意拆除、修改或損壞;

非承重墻：一般只承受自重;

剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻;

隔墻：用來分隔空間的墻，一般不承重;

結構墻：主要承受側向力或地震作用，保持結構整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等;

框架結構：用剛性連接件和鉸鏈將梁和柱連接起來形成承重系統(tǒng)的建筑結構;

消防電梯：消防專用，具有排煙、排風功能;

客梯：為戶內人流電梯提供相應的安全配置保證;

貨梯：用于運輸貨物;

管井：用于布置各種管線的空間井;

豎井：指電梯、樓梯、管道、公廁、茶室集中的地方;

空氣流動：空氣中的通風和對流順暢，自然對流的換氣能力;

采光：直接接收自然光的情況;

通風：風(空氣)的來源和目的地;

深度：房間的長度方向稱為深度，寬度方向稱為開口;

層高：上下兩層之間的距離;

建筑密度=建筑結構面積/建筑占地面積;

社區(qū)公共攤位：每戶直接或間接使用的建筑物公共部分;

合租：本層居民直接使用和間接使用的公共部分;

未來住宅與既有住宅(現房)：當項目剛剛開發(fā)或處于發(fā)展階段時，它被稱為未來住宅。工程全部竣工，驗收合格后稱為既有住宅(現房);

封頂：指整體建筑結構完成;

交付：將房間鑰匙交付給客戶使用;

土地使用證：指建設用地被允許使用的證明;

建設產權證：證明房屋所有權的憑證;

地震烈度：建筑抗震設計安全設防標準;

天花板：房間頂部的地板;

地板：二樓的地板是一樓天花板的背面;

浴室三件套：洗臉盆、浴缸、坐便器;

廚房五件套：洗手池、餐桌、櫥柜、爐灶、抽油煙機;

過道：房屋內使用的水平交通空間;

走廊：房屋外部使用的水平交通空間;

凈高：從地板或地面到上一層底部的垂直距離，如果是天花板的底部;

造型：建筑外觀;

室內配置：指房間/客廳/浴室/廚房/陽臺的位置布置，使移動線路簡單方便、私密性、通風采光等;

戶型：單位內部的劃分是指房屋的戶型是正方形或長的、正方形或不規(guī)則的;

私密性：指私人生活的私密性(動靜區(qū)域，建筑間距);

座位朝向：指房屋朝向(朝南，東佳，北靠，西靠);

風景：指窗外景觀;

臨街：建筑物周圍的道路或車道(道路應寬且通暢);

建筑距離：相鄰建筑之間的距離(寬度/最小8米);

陽臺：正上方有覆蓋物的陽臺(封閉式陽臺視為全面積，半封閉式陽臺視為半面積);

露臺：沒有屋頂覆蓋物的平面;

單元式高層住宅：由多個住宅單元組成的高層住宅，每個單元都配有樓梯和電梯;

塔式高層住宅：在共享樓梯和電梯的核心位置設置多套公寓的高層住宅;

走廊式高層住宅：高層住宅，共用樓梯和電梯，通過內外走廊進入每套公寓;

社區(qū)布局形式：行列式、包圍式、分組式;

建筑形式：塔式、板式、壁式;

窗：落地窗、太陽窗、角飄窗、弧形窗、天窗;

生地：擬開發(fā)的國有土地，這種土地主要是指遠離城鎮(zhèn)，沒有市政基礎設施和未開發(fā)的土地;

毛地：地上建筑物和附屬設施的國有土地稱為毛地，這種土地原本是指將重建原有建筑物和附屬設施的土地;

熟地：完成市政基礎設施建設的國有土地稱為熟地，主要是指完成七通一平的土地;

三通一平：三通指水、電、路、場地平整;

七通一平：供水、供水、供電、通信、燃氣、交通、供熱、場地平整;

土地出讓：國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，土地使用者向國家支付一定的價款，一般來說，有三種方式：協(xié)議、投標和拍賣;

土地劃撥：縣級以上政府依照法律、法規(guī)規(guī)定，對土地使用者無限期使用的一種土地劃撥形式;

建筑結構：由基礎、墻、梁、板、柱、屋頂、地板、樓梯、門窗、陽臺、遮陽篷等組成;

起始價：當前銷售的最低單價;

均價：房地產所有單價之和后的均價;

最高價格：當前銷售中的最高價格;

一口價：不考慮樓層和方位的價格;

銀行按揭：以商品房按揭形式向銀行申請貸款，并在規(guī)定期限內以月供形式向銀行償還貸款。

結語：以上就是本文關于“房地產基本術語”的全部介紹了，東家樂家裝小編列舉了大部分房地產術語的介紹，相信自己購房的朋友看了這些術語之后，就不會再那么外行了。