導致外墻滲水的原因有很多，樓層和位置的不同，都決定不同的漏水原因以及責任攤分。總之，出現外墻滲水這樣的問題真是讓人頭疼，那么本文東家樂小編就來詳細介紹一下外墻滲水的原因和處理方法，以及施工中如何預防外墻滲漏。

如果是中間的樓層，這大部分可能是樓梯建筑的變形縫導致的，建議找開發商或物業查看一下，可能是變形縫位置有雜物或者是變形縫位置有一小塊漏水，稍微打一點耐候膠就可以解決;

如果房子是靠邊的，大部分情況是北風吹引起的斜風滲漏，大部分是窗邊滲漏的情況，耐候結構膠就可以解決，直接在家里打膠既可;

如果是型材縫隙漏水，那么就要找做窗子的解決，或者是型材劣質或者沒有漏水孔導致的，推薦換窗子，這肯定是最好的解決辦法;

如果是一樓，那么外墻漏水大多是地面彈起來的水讓墻面受潮導致的，這個就需要在墻體做防潮防水處理了，算是比較大的工程，難度和重新裝修一樣，同時要聯系物業或開發商對建筑外部重新進行防水處理;

相對于中間層和一樓，頂樓的漏水是最麻煩，最難根治，頂樓判斷起來難，根治就更難，水無孔不入，漏水點在你家，水可能在隔壁老王屋頂上，同時頂樓結構復雜，天溝排水溝到處都是，判斷起來較難;

那么以上幾種原因，無論怎么樣，外墻屬于開發商和物業，這個要不斷找他們，并且問一下鄰居是否也漏水，如果和你家一樣漏水可以和鄰居一起去找，畢竟人多力量大，當然這個是基于你買的商品房的情況下。

自建房的朋友可以接著看，我們從原因、預防以及處理方式慢慢說，不想搞懂，直接扔錢給專業的舊房翻新公司就行啦!

外墻滲漏產生的主要原因

(一)設計因素

防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程，實踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏，普遍是因為設計師過于盲目自信;

(二)材料因素

現代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點，因此在砌筑的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成墻體的滲漏問題;

(三)施工因素

從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多：

框架結構的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標準要求，在溫度膨脹系數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區;

房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基于干縮開裂問題的發生而造成墻面的滲漏;

施工過程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發墻面滲水;

施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發墻面滲漏;

房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏;

總之，目前造成我國房屋建筑工程外墻滲漏的因素有很多，要保證我國房屋建筑的整體質量，避免外墻滲漏問題的發生，加強對房屋工程外墻抗水處理方法的研究則顯得尤為必要。

外墻滲漏在施工中的預防

1、對于腳手架的堵塞，比較有效的辦法是先用水把腳手架眼內的雜物沖洗干凈，然后用1：2水泥砂漿將半磚砌到腳手架眼內側，灰縫要堵塞飽滿，可用薄鋼板搗實，然后用C30細石混凝土填塞腳手架眼外側，深入墻體至外墻面10mm，混凝土中應摻水泥用量5%—8%的防水劑或微漲劑調制，等干燥后，用1：2水泥砂漿與墻面抹平、壓光。這樣處理雖然工序較多，但對防止外墻滲水有明顯防治作用;

2、砌體砂漿飽滿度《規范》中規定，“空心磚砌體的水平灰縫飽滿度應不小于80%，垂直灰縫應填滿砂漿，不得出現透明縫、瞎縫和假縫”。砌筑砂漿的稠度應根據空心砌體正確選擇，配合比應經過計算及試配調整;采用“三一”法砌筑，嚴禁“干磚上墻”，磚砌筑前應澆水濕潤;

3、在每層鋼筋混凝土圈梁與砌體結合部位，增設一道墻外口15m，墻內口30mm，墻中心呈企口狀的阻滲砂漿層，砂漿配合比為1：3，內摻3%的防水劑，然后澆筑混凝土圈梁;

具體施工方法是：待砌體砌筑到頂后澆水濕潤，然后鋪筑阻滲砂漿層，表面隨鋪隨壓光，待常溫下養護24小時后，使阻滲砂漿層達到一定強度，方可進行下道工序鋼筋綁扎與支模作業，經過處理可有效防止水順著墻體由高處向低處滲漏，如果發生滲漏只會在本層出現漏點。

外墻滲漏的處理

對于已經出現滲漏的建筑物外墻，目前處理的辦法主要有三種：

1、外墻全部重新做防水，這種辦法優點是能徹底解決滲漏問題，但是費時費力，資金投入太大，在實際中常常得不到實現;

2、針對滲漏部位采取開洞、注漿的辦法進行局部處理，但由于是對結構做處理，常常難以得到住戶的配合，容易產生誤會，處理難度較大，而且只能治表，不能從根本上解決問題，常常是處理完一個漏點，水可能又會從另外薄弱處滲漏出來;

3、采用有機高分子防水材料對外墻整體處理，目前市場上這類產品主要是以有機硅為主的滲透型防水劑，對基層的要求不高，清理干凈基層后，用裂縫修補劑拌合水泥將墻面上大的孔洞、縫隙填補密實，然后利用噴霧器將防水劑直接噴在外墻面，防水劑可以滲入水泥基層內達1cm以上，與水泥中的游離氧化鈣、鐵鋁酸四鈣發生反應生成不溶于水的硅酸鈣鹽，硅酸鋁鹽及氫氧化鋁絮凝體，來堵塞水泥基毛細孔，使其形成既透氣又憎水的永久防水層，雨水落在上面象滴落在荷葉上一樣不留水跡，墻面將始終處于干燥狀態，達到防水的目的，這種處理方法簡便、易行、費用低廉，且處理效果良好，相對于第一個辦法的情況下。

結語

外墻滲水千萬不能等，有情況趕緊找物業的麻煩，自建房的趕緊找專業的翻修翻新的公司處理，施工條件還是比較苛刻的，施工人員到現場也不能立刻處理，首先是認定滲水情況和漏點，然后是確認施工方式，然后是看天氣情況，合適才能進行施工，最后就是雨季確認翻修效果了，頭皮發麻，想高效處理這件事只能快一點找人，避免墻體滲水情況惡化，畢竟潰壩事故大部分都是小小的白蟻造成的。

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